Вслед за банками, продавцами одежды, бытовой техники и автомобилей новогодние скидки своим клиентам начали предлагать и строительные компании.

Сэкономить предлагают как среднему классу, так и тем, кто ориентирован на элитное жилье. Однако вряд ли 5%-ная скидка станет стимулом для неотложного принятия решения покупателями квартир, стоимость которых дотягивает до 300-500 тысяч долларов. Основная проблема здесь в том, что решение нужно принимать срочно, ведь акции, объявленные компаниями, стартовали в начале декабря и заканчиваются с боем курантов.

Большинство строительных компаний ставят стандартные условия акции — 5%-ная скидка при 100%-ной оплате. Однако есть и такие, кто предлагает скидки 10-15%. При этом предоплата может составлять лишь треть стоимости квартиры.

Скидка 50-80 тысяч

Например, «Мiськжитлобуд» предлагает скидку тем, кто «созреет» обзавестись жильем в комплексе «Голосеево» с 11 по 29 декабря. Причем размер скидки — фиксированный и составляет соответственно 50, 60, 80 тысяч гривен при покупке 1-, 2-, 3-комнатной квартиры.

Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире комплекса — 12,5-13 тысяч гривен, в зависимости от этажа и метража квартир. Средняя стоимость квартиры минимального метража без скидки может быть 689 тысяч гривен, а со скидкой — 639 тысяч. Стоимость «двушки» дороже — около 1,15 миллиона гривен, но и скидка здесь больше, потому квартира успевшим в период акции обойдется в 1,08 миллиона гривен. Правда, предоплата должна составлять 100%.

Своя квартира за 2008 евро

С 6 по 28 декабря воспользоваться льготной ценой предлагает и компания «Нест». Их скидки составляют 5% от стоимости жилья. Стоимость однокомнатных квартир в комплексе в среднем составляет 120-130 тысяч евро, то есть участник акции может сэкономить 6-6,5 тысячи евро. В центре продаж нас заверили, что акция распространяется абсолютно на все квартиры. Кроме того, компания предлагает еще один акционный продукт. Покупая квартиру в рассрочку в период акции, необходимо внести не 30% (минимальный первичный взнос), а 2008 евро. При этом оставшаяся сумма выплачивается в рассрочку специальными платежами (по возрастающей, от 2 до 15% от неоплаченной части ежемесячно) до ввода объекта «Изумрудный» в эксплуатацию (II квартал 2009 года).

В компании «Гранит» скидка действует только на один объект на Позняках, зато в размере 15%. В центре продаж признались, что там остались только 4-комнатные квартиры и всего две однокомнатных. При этом стоимость квадратного метра была названа уже со скидкой и составила 1167 евро за квадратный метр. То есть под Новый год купить «трешку» метражом в 105 квадратных метров — 122 тысячи евро, а уже после нового года ее цена составит 140 тысяч. «Срок сдачи объекта по договору — II квартал 2008 года, — рассказала сотрудница компании, — но мы планируем сдать его уже в январе, дом почти готов».

«Инвестиционно-строительная компания «Столица» также отошла от стандартной ставки, но только по нескольким объектам. При 100%-ной оплате скидку в 10% можно получить в жилом комплексе «Озерное» и в доме по адресу ул. Крамского, 9. Правда, для первого объекта не предусмотрена возможность ипотеки, только личные средства или рассрочка. Средняя стоимость однокомнатной квартиры там 120 тысяч долларов, со скидкой — 108 тысяч; на Крамского — 100 и 90 тысяч долларов соответственно. «Размер скидок зависит от срока сдачи проекта в эксплуатацию, — рассказали в отделе продаж компании, — чем позже сдаются, тем ниже скидка». Есть у компании и объект в районе станции метро «Осокорки», но на него, как нам объяснили, скидка не распространяется, потому что там остались только 4-комнатные и большие 3-комнатные квартиры. А их цена, по мнению застройщика, и так невысокая — 1800 долларов за квадратный метр.

Компания «Познякижилстрой» начала сезон распродаж квадратных метров чуть раньше — 26 ноября. При этом, как рассказали в отделе продаж, акция действует только для домов, под которые буквально только вырыли котлован, а срок сдачи их в эксплуатацию — начало 2010 года. Предлагают квартиры в 4 объектах по разным адресам со скидкой в 5%. Стоимость квадратного метра там достаточно высокая: на улицах Леси Украинки, Лумумбы и Антоновича — от 18,5 до 23 тысяч гривен за квадратный метр, а на ул. Ревуцкого — 9 тысяч гривен. Так, однокомнатная квартира на Л. Украинки будет стоить около 405 тысяч долларов, со скидкой — около 380 тысяч; а на Ревуцкого — около 110 тысяч долларов, со скидкой — около 105 тысяч.

Скидки на пригород

Порадовали скидками строители и тех, кто подумывает о приобретении жилья под Киевом. Например, группа компаний «Київщина-житло» предлагает новогоднюю распродажу в Обухове, Кагарлыке, Вышгороде и Богуславе со скидкой 5%. Это дома экономкласса. Средняя стоимость квадратного метра 5-7,5 тысячи гривен. А вот на квартиры в Украинке скидки всего 3%. При этом стоимость квадратного метра — от 8 тысяч гривен. «Это проект бизнес-класса, с потолками 3,3 метра, панорамным видом и большими окнами, — рассказывают в компании, — потому скидка такая невысокая». В компании также отмечают, что на объекты, сданные в эксплуатацию, новогодние скидки не распространяются.

Причины щедрости

В свою очередь, эксперты рынка недвижимости считают, что на самом деле сезон скидок для застройщиков — это еще и способ избавиться от невостребованного жилья. Упаковав «неликвид» в заманчивую обертку, продавец рассчитывает на меньшую требовательность со стороны клиента. «Нередко с помощью скидок застройщик пытается реализовать объекты, которые пользуются наименьшим спросом, — объясняет Илья Родионов, директор дочернего предприятия «Ред-Консалтинг», — например, квартиры с неудачной планировкой или те, которые остались нераспроданными». Причиной предпраздничной щедрости продавцов недвижимости, по мнению Родионова, также могут стать финансовые проблемы компании, которая не справляется с планом продаж или не имеет достаточно средств для финансирования.